現(xiàn)在，隨著私家車(chē)領(lǐng)有率的一年一年地升漲，越來(lái)越多的家庭有自個(gè)兒的“座駕”。不過(guò)，開(kāi)車(chē)雖容易，停車(chē)問(wèn)題去難以解決。驅(qū)車(chē)遠(yuǎn)門(mén)，不放心上目標(biāo)地有多遠(yuǎn)，在乎的是能否找到停車(chē)位，即使是買(mǎi)房，停車(chē)位也成了購(gòu)房者參照的因素之一。不過(guò)，你知道哪一些車(chē)位是可以處理產(chǎn)權(quán)的嗎？

高價(jià)車(chē)位實(shí)際沒(méi)產(chǎn)權(quán)小區(qū)

最近幾天，合肥市一小區(qū)居民胡先生買(mǎi)了一輛新車(chē)，因小區(qū)露天停車(chē)位焦慮，胡先生只好花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位。交過(guò)錢(qián)后，物業(yè)企業(yè)給了一張收錢(qián)字據(jù)，上頭只有收款錢(qián)數(shù)、車(chē)位標(biāo)號(hào)，收錢(qián)字據(jù)上僅蓋著物業(yè)企業(yè)的財(cái)務(wù)專(zhuān)用章，并沒(méi)有其它證書(shū)。

車(chē)位固然買(mǎi)了，但胡先生憂(yōu)心忡忡，由于他發(fā)覺(jué)小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)歸屬“人防工程”。“既是是人防工程，研發(fā)商有權(quán)賣(mài)出嗎？人防工程不是歸屬?lài)?guó)度全部嗎？”

對(duì)于胡先生反映的問(wèn)題，該小區(qū)物業(yè)企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)钅潮磉_(dá)，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)是人防工程，并正在銷(xiāo)售，對(duì)于“人防工程車(chē)勢(shì)能不可以銷(xiāo)售”的疑問(wèn)，楊某稱(chēng)，“人家要買(mǎi)，你不賣(mài)怎么辦？”，楊某稱(chēng)，“這個(gè)要問(wèn)開(kāi)發(fā)商，不要問(wèn)我。”

據(jù)調(diào)查，把人防工程地下車(chē)位施行銷(xiāo)售的樓盤(pán)不止一家，多個(gè)小區(qū)都存在這么的現(xiàn)象，最貴的人防工程地下車(chē)位售價(jià)已經(jīng)迫臨十萬(wàn)元，每月還需交納幾十塊錢(qián)的管理費(fèi)。

據(jù)獲悉，依據(jù)《防空法》及《國(guó)防法》的規(guī)定，地仆人防工程歸屬?lài)?guó)防資產(chǎn)，歸國(guó)度全部。研發(fā)商自身不具備產(chǎn)權(quán)，是沒(méi)有辦法賣(mài)出其產(chǎn)權(quán)的。如今市場(chǎng)上研發(fā)商銷(xiāo)行的這些個(gè)人防車(chē)位，賣(mài)的充其量全是運(yùn)用權(quán)。對(duì)此，律師界人士覺(jué)得，研發(fā)商有哄弄的嫌疑，所說(shuō)的的“賣(mài)出”其實(shí)也是一種“對(duì)外租賃”運(yùn)用權(quán)的行徑。有關(guān)法律中并沒(méi)有對(duì)租用年數(shù)作明確規(guī)定，假如遇到戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，這些個(gè)人防工程將會(huì)依照國(guó)度要求來(lái)實(shí)施其功能。

有關(guān)知識(shí)：小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于三品類(lèi)型以及法律根據(jù)

類(lèi)型一：小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位，系在小區(qū)地下空間中，地下車(chē)位建造平面或物體表面的大小未分擔(dān)費(fèi)用，滿(mǎn)意立項(xiàng)和計(jì)劃條件、處理了土地出賣(mài)轉(zhuǎn)讓程序，則研發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人賣(mài)出產(chǎn)權(quán)，居民也可以處理占有權(quán)證書(shū)的車(chē)位。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定，建造地區(qū)劃分內(nèi)，計(jì)劃用于停放交通工具的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的屬于，由當(dāng)事人經(jīng)過(guò)賣(mài)出、附贈(zèng)還是對(duì)外租賃等形式約定。該局部車(chē)位合乎物權(quán)法要求的專(zhuān)有局部規(guī)定，歸歸屬車(chē)位的建筑單位或車(chē)位的購(gòu)買(mǎi)人。小區(qū)的購(gòu)房業(yè)主經(jīng)過(guò)與研發(fā)商訂立合約購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，并處理完結(jié)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記程序后，即可變成車(chē)位的專(zhuān)有產(chǎn)權(quán)人。

類(lèi)型二：小區(qū)的地仆人防車(chē)位，歸屬建筑在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期用于停車(chē)的車(chē)位。人防工程是國(guó)度強(qiáng)迫組成一套，所以嚴(yán)禁研發(fā)商銷(xiāo)行。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第半百二條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)歸屬?lài)?guó)度全部。《商品房銷(xiāo)行平面或物體表面的大小計(jì)算及公用建造平面或物體表面的大小分擔(dān)費(fèi)用規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)較入公用建造平面或物體表面的大小。從上面所說(shuō)的規(guī)定可以看出，人防車(chē)位是由百姓防空管理部門(mén)代表國(guó)度行使全部者權(quán)力職能，該類(lèi)車(chē)位不行處理產(chǎn)權(quán)證，占有權(quán)既不歸屬研發(fā)商，也不歸屬總和業(yè)主。

類(lèi)型三：小區(qū)地上車(chē)位，建筑于小區(qū)地上面的天空間，是為了滿(mǎn)意臨時(shí)停放車(chē)輛而設(shè)置的車(chē)位。地上車(chē)位又分兩種，一種是小區(qū)建造地區(qū)劃分內(nèi)計(jì)劃建設(shè)的車(chē)位，一種是研發(fā)商在計(jì)劃外新增車(chē)位，假如購(gòu)房時(shí)地下車(chē)位平面或物體表面的大小已經(jīng)列入公攤平面或物體表面的大小被分擔(dān)費(fèi)用，這類(lèi)地下車(chē)位辦不成產(chǎn)權(quán)證，歸屬總和小區(qū)業(yè)主全部，研發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)行，更無(wú)權(quán)出讓。?

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路還是其它場(chǎng)地用于停放交通工具的車(chē)位，歸屬業(yè)主共有。”而《無(wú)上人規(guī)定公民和法人財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律院關(guān)于審查處理牌樓區(qū)別占有權(quán)糾葛違法案件具體應(yīng)用處律多少問(wèn)題的詮釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定：“建造地區(qū)劃分外在計(jì)劃用于停放交通工具的車(chē)位以外，占用業(yè)主共有道路還是其它場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，應(yīng)該確定地認(rèn)為為物權(quán)法第七十四條第三款所稱(chēng)的車(chē)位。”因?yàn)檫@個(gè)，建造地區(qū)劃分內(nèi)計(jì)劃建設(shè)的車(chē)位歸屬研發(fā)商全部；建造地區(qū)劃分內(nèi)計(jì)劃用于停放交通工具的車(chē)位以外新增的車(chē)位，且占用了公共土地，則歸屬小區(qū)業(yè)主共有。